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楼市两年内将持续调整 房价是否越低越好
http://www.zufang.com 2008年07月23日 07:49:27 中国经济时报
房价越低越好？
“现在许多购房者都在盼望着房价的下跌，而且都希望跌得越多越好，他们的心情可以理解，但是除非楼市崩盘，房价才会急剧下跌。”上海春之声置业有限公司董事长、知名地产评论人朱大鸣近日在接受中国经济时报采访时给记者做了个假设：假设房价真的剧烈下跌，会出现什么样的局面呢？ 第一，银行纷纷倒闭，经济急剧衰退。 如果房价急跌，银行是最大的受害者。可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，一旦银行倒闭，国家金融系统崩溃，国民经济急剧衰退，中国经济将要重建。 长期以来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款，大约70%的房地产开发资金来自银行贷款，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。实际上，商业性的银行现在基本上都进行了股份制改造。改造后的银行，首先要盈利，而且要保证本金安全，如果房价大跌的话，银行首当其冲要受到冲击，坏账将会增多，银行的经营状况堪忧，整个金融体系就会陷入绝境，引发大规模的金融危机，从根本上危害我们日益高涨的经济发展势头。 第二，国民经济通胀转为通缩，经济硬着陆。 房价的急剧下跌，除了打击开发商本身外，将严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤。鉴于地产在中国经济中所占的比重，经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩，导致经济的硬着陆，中国经济将进入萧条期。 认为只要房价下跌了，整个通货膨胀的局面就会得到改观，而且，老百姓就可以低价买房子了。这种观念要不得，而且不现实。假如出现这种情形的话，老百姓的收入也会随之大降的，还是一样买不起房。 第三，房产投资者资产缩水，引发社会动荡。 如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，他们中的大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，跳楼的将不在少数，而这部分人在社会上的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的动荡。 再看房地产企业，由于整个资金链断裂，就相当于军队断了粮草，除了几个大型开发商之外，没有房企能够抵御大环境变坏的风暴。大批房企破产，将导致处在上下游的产业萧条，员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱，建材行业大量货物囤积，从事装饰行业的工人无事可做，运输业司机空守待命。 国家培养的这个市场体系和一批房地产企业很不容易，如果这个根本被破坏了，只能从头再来。 第四，住房保障体系无法顺利实施。 房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。目前政府为低收入者建设的保障性住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，而地方财政支出本来就很困难，地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设又将进入僵局。这也形成了一种怪局。 如果房价急剧下跌，将引发中国经济的大衰退，首先受到冲击的是那些收入较低的百姓，他们中的很多人可能会进入到失业的大军中。因为房地产行业正常运行可以带动相关产业链运行，如金融业、制造业、建筑业，建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等，以房地产业为龙头，拉动国民经济的增长。一旦经济萎缩，人们收入也会相应地减少，到那时，再低的房价对低收入人群来说也是高不可攀的。
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